Nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, khu vực vốn được biết đến với tên gọi quen thuộc Thủ Đức, Imperia Sensa Park Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư tại khu Đông TP.HCM. Dự án do MIK Group phát triển, sở hữu vị trí ven kênh Rạch Chiếc cùng quy mô khoảng 5ha, được định hướng trở thành một khu compound có mật độ xây dựng thấp và không gian sống riêng tư.
Đáng chú ý, sau sự kiện kick-off, Imperia Sensa Park đã chính thức nhận booking với mức 100 triệu đồng/booking. Mức giá tham khảo hiện được công bố từ 3,4 tỷ đồng cho Studio, từ 5 tỷ đồng cho căn 1PN+, từ 6 tỷ đồng cho căn 2PN và từ 8,3 tỷ đồng cho căn 3PN. Đây là mức giá bàn giao thô, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT).
Bài viết dưới đây cập nhật những thông tin mới nhất về Imperia Sensa Park Thủ Đức, bao gồm vị trí, quy mô, loại hình sản phẩm, chủ đầu tư, tiện ích, mặt bằng, giá bán tham khảo, chính sách booking, chương trình chiết khấu và tiến độ triển khai dự án.
Tổng Quan Dự Án Imperia Sensa Park Thủ Đức
Imperia Sensa Park là một sản phẩm thuộc dòng I Series của MIK Group – dòng sản phẩm được định hướng dành cho thế hệ cư dân trẻ, hiện đại và đề cao trải nghiệm sống riêng tư. Dự án tọa lạc tại đường Võ Chí Công, có lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường, thuộc phường Phước Long, TP.HCM.
Vị trí này trước đây nằm trong địa giới TP Thủ Đức nên trên thị trường bất động sản, dự án vẫn thường được gọi là Imperia Sensa Park Thủ Đức. Sau những thay đổi về địa giới hành chính, cách gọi này vẫn được sử dụng phổ biến để người mua dễ nhận diện vị trí dự án trong khu Đông.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Imperia Sensa Park |
| Đơn vị phát triển | MIK Group |
| Đơn vị triển khai trực tiếp | Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú |
| Vị trí | Đường Võ Chí Công, lối vào từ đường Liên Phường, phường Phước Long, TP.HCM |
| Quy mô | Khoảng 5 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 28% |
| Tháp căn hộ | 2 block Sensa A và Sensa B |
| Tầng cao | 25 tầng nổi, 2 tầng hầm |
| Số căn hộ | 922 căn |
| Nhà thấp tầng | 93 căn nhà phố và biệt thự song lập |
| Sản phẩm | Studio, 1PN+, 2PN, 3PN, Duplex, nhà phố và biệt thự song lập |
| Trạng thái bán hàng | Chính thức nhận booking |
| Booking | 100 triệu đồng/booking |
| Giá tham khảo | Từ 3,4 tỷ đồng/căn, tùy loại sản phẩm |
Thông tin giá và chính sách được cập nhật theo thông tin từ sự kiện kick-off và chương trình booking của Imperia Sensa Park. Giá bán, chính sách ưu đãi, phương thức thanh toán và điều kiện áp dụng có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Với quy mô khoảng 5ha nhưng chỉ có mật độ xây dựng khoảng 28%, Imperia Sensa Park được quy hoạch theo hướng dành một phần đáng kể diện tích cho cảnh quan, tiện ích và không gian mở. Đây là điểm đáng chú ý trong bối cảnh khu Đông TP.HCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án có mật độ phát triển cao.
Vị Trí Imperia Sensa Park Thủ Đức Kết Nối Khu Đông TP.HCM Ra Sao?
Imperia Sensa Park nằm trên trục Võ Chí Công, kết nối với đường Liên Phường và nhiều tuyến giao thông quan trọng của khu Đông TP.HCM. Vị trí này giúp dự án tiếp cận nhanh các khu đô thị, trung tâm thương mại, khu công nghệ cao và các tuyến đường huyết mạch của thành phố.
- Khoảng 5 phút đến Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc và Khu Công nghệ cao TP.HCM.
- Khoảng 10 phút đến Vincom Mega Mall Thảo Điền và MM Mega Market.
- Khoảng 15 phút đến khu đô thị và trung tâm hành chính Thủ Thiêm tùy điều kiện giao thông.
- Dễ dàng tiếp cận cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện cho việc di chuyển về Đồng Nai và các tỉnh phía Đông.
Trục cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng là một trong những tuyến giao thông quan trọng giúp khu vực này kết nối với sân bay quốc tế Long Thành và các đô thị phía Đông.
Đối với nhóm khách hàng làm việc tại Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền hoặc thường xuyên di chuyển về Đồng Nai, vị trí của Imperia Sensa Park tạo ra lợi thế về khả năng kết nối. Tuy nhiên, thời gian di chuyển thực tế vẫn phụ thuộc vào tình trạng giao thông từng thời điểm, đặc biệt trong các khung giờ cao điểm.
Quy Mô, Sản Phẩm Căn Hộ Và Mặt Bằng Thiết Kế
Imperia Sensa Park được phát triển với 2 block căn hộ Sensa A và Sensa B, cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng cộng dự án cung cấp khoảng 922 căn hộ, bên cạnh 93 căn nhà thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự song lập.
Rổ sản phẩm căn hộ được thiết kế tương đối đa dạng, từ diện tích nhỏ dành cho người độc thân và các cặp đôi trẻ cho đến những căn diện tích lớn dành cho gia đình nhiều thế hệ.
| Loại sản phẩm | Diện tích tham khảo | Đối tượng phù hợp |
|---|---|---|
| Studio | Khoảng 31,9m² | Người độc thân, chuyên gia, cặp đôi trẻ |
| 1PN+ | Tùy thiết kế | Người độc thân hoặc gia đình trẻ |
| 2PN | Khoảng 63,7 – 63,8m² | Gia đình nhỏ từ 2–4 người |
| 3PN | Khoảng 83,8 – 109,6m² | Gia đình nhiều thành viên |
| Duplex | Khoảng 151,5 – gần 194m² | Khách hàng cần không gian sống lớn |
| Nhà phố, biệt thự song lập | 93 sản phẩm | Gia đình muốn không gian thấp tầng trong compound |
Trong đó, Studio có diện tích thông thủy khoảng 31,9m², các căn 2PN phổ biến quanh mức 63,7 – 63,8m², còn căn 3PN dao động khoảng 83,8 – 109,6m². Các căn Duplex có diện tích lớn hơn đáng kể, từ khoảng 151,5m² đến gần 194m².
Giá Bán Imperia Sensa Park Thủ Đức Mới Nhất
Sau sự kiện kick-off, Imperia Sensa Park đã bước sang giai đoạn chính thức nhận booking. Đây là thông tin đáng chú ý đối với những khách hàng đang quan tâm đến giỏ hàng giai đoạn đầu của dự án.
Mức booking hiện được công bố là 100 triệu đồng/booking. Booking được sử dụng để khách hàng đăng ký tiếp cận giỏ hàng và lựa chọn sản phẩm trong giai đoạn đầu, trong khi các điều kiện giao dịch chính thức vẫn cần được đối chiếu với hồ sơ và chính sách bán hàng của chủ đầu tư.
Bảng giá tham khảo Imperia Sensa Park
| Loại căn | Giá từ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Studio | 3,4 tỷ đồng | Bàn giao thô |
| 1PN+ | 5 tỷ đồng | Bàn giao thô |
| 2PN | 6 tỷ đồng | Bàn giao thô |
| 3PN | 8,3 tỷ đồng | Bàn giao thô |
Lưu ý quan trọng: mức giá trên là giá tham khảo theo thông tin cập nhật từ sự kiện kick-off, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT), đồng thời được tính theo phương án bàn giao thô.
Nếu khách hàng lựa chọn phương án hoàn thiện cơ bản, chi phí được cộng thêm khoảng 7% theo chính sách được cập nhật. Vì vậy, khi tính tổng ngân sách mua căn hộ, người mua không nên chỉ nhìn vào giá niêm yết ban đầu mà cần cộng thêm VAT, KPBT và phần chi phí hoàn thiện nếu lựa chọn.
Chính Sách Booking Và Ưu Đãi Imperia Sensa Park
Song song với việc mở booking, Imperia Sensa Park đang triển khai một số chính sách ưu đãi dành cho khách hàng ở giai đoạn đầu. Trong đó, chương trình Early Bird được công bố ở mức 2%.
Ngoài chiết khấu Early Bird, khách hàng còn được giới thiệu một số quyền lợi khác như:
- Early Bird: 2%.
- Tặng 2 năm phí quản lý.
- Quà tặng Secret Box.
- Tổng mức chiết khấu có thể lên đến 20% tùy phương án thanh toán và điều kiện áp dụng.
Điểm cần lưu ý là các mức chiết khấu không nên hiểu mặc nhiên là khách hàng nào cũng được áp dụng đồng thời tất cả ưu đãi. Mức thực tế phụ thuộc vào phương án thanh toán, thời điểm booking, loại sản phẩm và điều kiện cụ thể của chương trình bán hàng.
Các phương án thanh toán và chiết khấu
| Phương án | Mức chiết khấu tham khảo |
|---|---|
| Thanh toán nhanh 95% | 14% |
| Thanh toán nhanh 70% | 11% |
| Thanh toán theo tiến độ chuẩn | 5% |
Ngoài các phương án trên, khách hàng đủ điều kiện có thể tiếp tục xem xét các chương trình ưu đãi khác như Early Bird 2%, quà tặng Secret Box và chính sách hỗ trợ phí quản lý. Tổng mức chiết khấu được giới thiệu có thể lên đến 20%, tùy cấu trúc chính sách tại từng thời điểm.
Với người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn, phương án thanh toán nhanh có mức chiết khấu cao hơn nhưng đồng nghĩa với việc cần chuẩn bị dòng tiền lớn trong thời gian ngắn. Ngược lại, phương án thanh toán theo tiến độ chuẩn có mức chiết khấu thấp hơn nhưng giúp phân bổ dòng tiền theo từng giai đoạn. Đây là yếu tố người mua cần cân nhắc dựa trên khả năng tài chính thực tế.
Giá Bàn Giao Thô Và Chi Phí Hoàn Thiện Căn Hộ
Một điểm cần đặc biệt lưu ý khi tham khảo bảng giá Imperia Sensa Park là giá công bố hiện tại được tính theo phương án bàn giao thô. Vì vậy, mức giá từ 3,4 tỷ đồng cho Studio, 5 tỷ đồng cho 1PN+, 6 tỷ đồng cho 2PN và 8,3 tỷ đồng cho 3PN không nên được hiểu là tổng số tiền cuối cùng mà khách hàng phải chuẩn bị để nhận một căn hộ hoàn thiện theo nhu cầu.
Theo chính sách được cập nhật, lựa chọn hoàn thiện cơ bản sẽ cộng thêm khoảng 7%. Điều này tạo ra hai cách tiếp cận ngân sách khác nhau: khách hàng nhận bàn giao thô có thể chủ động thiết kế và hoàn thiện theo nhu cầu, trong khi khách hàng lựa chọn phương án hoàn thiện cơ bản sẽ có thêm chi phí tương ứng.
Bên cạnh đó, giá công bố hiện tại chưa bao gồm VAT và KPBT. Do đó, trước khi ký kết, người mua nên yêu cầu bảng tính chi tiết thể hiện giá căn hộ, VAT, KPBT, chi phí hoàn thiện, các khoản chiết khấu và số tiền thực tế phải thanh toán theo từng đợt.
Chủ Đầu Tư Của Imperia Sensa Park Là Ai?
Imperia Sensa Park được phát triển bởi MIK Group, đơn vị phát triển bất động sản đã triển khai nhiều dự án thuộc dòng Imperia tại Hà Nội và TP.HCM. Đơn vị triển khai trực tiếp dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú.
MIK Group cũng lựa chọn một hệ thống đối tác chuyên môn cho Imperia Sensa Park, bao gồm studioMilou phụ trách thiết kế kiến trúc và cảnh quan, ONG&ONG phụ trách thiết kế nội thất, Ricons là tổng thầu xây dựng phần khối cao tầng, CORE đảm nhiệm vai trò tư vấn giám sát và VPBank là đối tác tài chính.
Việc có nhiều đơn vị chuyên môn cùng tham gia là một thông tin đáng tham khảo khi đánh giá quá trình phát triển dự án. Tuy nhiên, người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán, tiến độ thi công và các điều kiện bàn giao thay vì chỉ dựa trên thông tin giới thiệu.
Tiện Ích Nội Khu Imperia Sensa Park Có Gì?
Với quy mô khoảng 5ha và mật độ xây dựng khoảng 28%, Imperia Sensa Park được định hướng phát triển theo mô hình compound, trong đó không gian cảnh quan và tiện ích đóng vai trò quan trọng trong trải nghiệm cư dân.
Điểm đáng chú ý là dự án nằm sát kênh Rạch Chiếc, tạo điều kiện khai thác yếu tố mặt nước tự nhiên trong thiết kế cảnh quan. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu được định hướng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân trong một cộng đồng có quy mô vừa phải.
So với các đại đô thị như Vinhomes Grand Park, Imperia Sensa Park có quy mô nhỏ hơn đáng kể. Vì vậy, cách tổ chức không gian của hai mô hình cũng khác nhau: một bên phát triển theo mô hình đại đô thị với hệ thống tiện ích quy mô lớn, bên còn lại tập trung vào một cộng đồng cư dân nhỏ gọn hơn.
Imperia Sensa Park Khác Gì So Với Vinhomes Grand Park?
Imperia Sensa Park và Vinhomes Grand Park đều nằm tại khu vực phía Đông TP.HCM nhưng không cùng mô hình phát triển. Imperia Sensa Park là một dự án compound khoảng 5ha do MIK Group phát triển, trong khi Vinhomes Grand Park được quy hoạch theo mô hình đại đô thị với quy mô lớn hơn rất nhiều.
| Tiêu chí | Imperia Sensa Park | Vinhomes Grand Park |
|---|---|---|
| Quy mô | Khoảng 5ha | Đại đô thị quy mô lớn |
| Định hướng | Cộng đồng compound quy mô vừa | Đại đô thị đa chức năng |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 28% | Phụ thuộc từng phân khu |
| Không gian mặt nước | Khai thác vị trí ven kênh Rạch Chiếc | Hệ thống cảnh quan và tiện ích nội khu quy mô lớn |
| Loại hình | Căn hộ, Duplex, nhà phố, biệt thự song lập | Nhiều phân khu và loại hình sản phẩm |
Việc lựa chọn mô hình nào phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu của từng gia đình, đặc biệt là vị trí làm việc, nhu cầu sử dụng tiện ích, ngân sách và mong muốn về mật độ cư dân.
Khi Nào Imperia Sensa Park Bắt Đầu Nhận Booking?
Imperia Sensa Park hiện đã chính thức nhận booking. Mức booking được công bố là 100 triệu đồng/booking, đánh dấu giai đoạn đầu tiên để khách hàng tiếp cận giỏ hàng của dự án.
Việc booking ở giai đoạn đầu thường đi kèm quyền đăng ký lựa chọn sản phẩm theo quy trình của đơn vị phát triển và phân phối. Tuy nhiên, booking không nên được hiểu đồng nghĩa với hợp đồng mua bán. Khách hàng cần đọc kỹ phiếu đăng ký, điều khoản hoàn trả hoặc chuyển đổi booking và các điều kiện liên quan trước khi chuyển tiền.
So Sánh Imperia Sensa Park Với Một Số Dự Án Khác Tại TP.HCM
Trong khu vực TP.HCM, người mua có thể tham khảo nhiều dự án khác để đối chiếu về vị trí, quy mô, giá bán và tiện ích. Tại Thủ Thiêm, khu đô thị Sala là khu đô thị đã hình thành với hệ thống tiện ích và hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.
Trong khu Đông, Eaton Park là dự án khác của MIK Group được phát triển tại khu vực Mai Chí Thọ. Trong khi đó, khách hàng muốn tham khảo một dự án gần khu vực trung tâm hơn có thể xem thêm Delasol Quận 4.
Những dự án này có vị trí, thời điểm triển khai, quy mô và mặt bằng giá khác nhau. Vì vậy, khi so sánh, người mua nên đặt các tiêu chí trên cùng một mặt bằng như diện tích sử dụng, giá sau VAT, phí bảo trì, tình trạng bàn giao, tiến độ thanh toán và khoảng cách thực tế đến nơi làm việc.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Imperia Sensa Park Thủ Đức
1. Imperia Sensa Park giá bao nhiêu?
Theo thông tin cập nhật từ sự kiện kick-off, giá tham khảo hiện từ 3,4 tỷ đồng cho Studio, 5 tỷ đồng cho 1PN+, 6 tỷ đồng cho 2PN và 8,3 tỷ đồng cho 3PN. Đây là giá bàn giao thô và chưa bao gồm VAT, KPBT.
2. Imperia Sensa Park có chính thức nhận booking chưa?
Có. Dự án hiện đã chính thức nhận booking với mức 100 triệu đồng/booking. Khách hàng nên kiểm tra kỹ điều khoản booking trước khi chuyển tiền.
3. Hoàn thiện căn hộ Imperia Sensa Park có thêm chi phí không?
Có. Mức giá tham khảo hiện tại là phương án bàn giao thô. Nếu lựa chọn hoàn thiện cơ bản, chi phí được cập nhật thêm khoảng 7%. Ngoài ra, giá công bố chưa bao gồm VAT và KPBT.
4. Imperia Sensa Park đang có những chính sách ưu đãi nào?
Chính sách hiện được giới thiệu gồm Early Bird 2%, tặng 2 năm phí quản lý và quà tặng Secret Box. Tổng mức chiết khấu có thể lên đến 20% tùy phương án thanh toán và điều kiện áp dụng.
5. Thanh toán nhanh Imperia Sensa Park được chiết khấu bao nhiêu?
Theo chính sách được cập nhật, phương án thanh toán nhanh 95% có mức chiết khấu tham khảo 14%, thanh toán nhanh 70% được chiết khấu 11%, trong khi phương án thanh toán theo tiến độ chuẩn được chiết khấu 5%.
6. Imperia Sensa Park có những loại căn hộ nào?
Dự án có các loại căn hộ gồm Studio, 1PN+, 2PN, 3PN và Duplex. Ngoài ra còn có 93 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự song lập.
7. Căn hộ nhỏ nhất tại Imperia Sensa Park diện tích bao nhiêu?
Loại căn có diện tích nhỏ nhất là Studio, khoảng 31,9m² thông thủy. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với người độc thân, chuyên gia hoặc các cặp đôi trẻ có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích vừa phải.
8. Imperia Sensa Park nằm ở đâu?
Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, có lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường, thuộc phường Phước Long, TP.HCM. Vị trí nằm gần Khu Công nghệ cao, Rạch Chiếc, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các khu đô thị phía Đông.
Những Điều Cần Kiểm Tra Trước Khi Booking Imperia Sensa Park
Với mức booking 100 triệu đồng và nhiều chương trình chiết khấu đang được giới thiệu, khách hàng quan tâm Imperia Sensa Park nên yêu cầu bộ phận kinh doanh cung cấp đầy đủ bảng giá và chính sách áp dụng cho đúng loại căn mình lựa chọn.
- Giá căn hộ đã bao gồm hay chưa bao gồm VAT.
- Khoản kinh phí bảo trì 2% được tính như thế nào.
- Giá bàn giao thô và chi phí hoàn thiện cơ bản 7%.
- Điều kiện để nhận chiết khấu Early Bird 2%.
- Điều kiện áp dụng các mức chiết khấu 14%, 11% và 5%.
- Tổng chiết khấu tối đa 20% được tính trên giá nào và có được cộng dồn với các ưu đãi khác hay không.
- Điều kiện hoàn tiền hoặc chuyển đổi khi đăng ký booking 100 triệu đồng.
- Tiến độ thanh toán và thời điểm ký hợp đồng mua bán.
- Điều kiện vay ngân hàng nếu khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
Việc kiểm tra các nội dung này giúp người mua xác định được tổng ngân sách thực tế thay vì chỉ dựa vào mức giá “từ” được công bố trong giai đoạn đầu.
Với vị trí ven kênh Rạch Chiếc, quy mô khoảng 5ha, mật độ xây dựng khoảng 28%, hệ thống căn hộ đa dạng và chính sách booking đã được triển khai, Imperia Sensa Park Thủ Đức đang bước sang giai đoạn thương mại hóa rõ ràng hơn sau sự kiện kick-off. Mức giá tham khảo từ 3,4 tỷ đồng cho Studio, 5 tỷ đồng cho 1PN+, 6 tỷ đồng cho 2PN và 8,3 tỷ đồng cho 3PN giúp khách hàng có cơ sở ban đầu để tính toán ngân sách.
Tuy nhiên, do đây là mức giá bàn giao thô và chưa bao gồm VAT, KPBT cũng như chi phí hoàn thiện cơ bản, người mua nên tính toán trên tổng chi phí sở hữu thực tế. Đồng thời, các chương trình Early Bird, chiết khấu thanh toán nhanh và tổng ưu đãi đến 20% cần được đối chiếu với chính sách bán hàng áp dụng tại thời điểm ký kết.
Thông tin trong bài được ERA AntPlus tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án và thông tin chính sách được cập nhật tại thời điểm viết. Giá bán, chính sách chiết khấu, chương trình ưu đãi, điều kiện booking và tiến độ triển khai có thể thay đổi theo từng thời điểm. Khách hàng nên đối chiếu trực tiếp với tài liệu chính thức của chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch.
