Sáng 23/10/2026, liên doanh giữa Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) tổ chức lễ khởi công Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, nằm ở khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với số vốn này, đây là một trong những dự án có quy mô đầu tư lớn tại lõi trung tâm Thủ Thiêm.
Dưới đây là những thông tin đã được công bố về vị trí, quy mô, cơ cấu chủ đầu tư, pháp lý và kết nối hạ tầng của dự án, kèm góc nhìn của ERA AntPlus về tác động tới thị trường nhà ở khu vực.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm |
| Vị trí | Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM |
| Diện tích đất | Khoảng 7,5 ha (74.513,4 m² theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh) |
| Cơ cấu | 6 lô đất liền kề, ký hiệu 2-1 đến 2-6 |
| Công năng | Văn phòng hạng A, thương mại – bán lẻ, dịch vụ lưu trú, nhà ở và không gian công cộng |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 60.000 tỷ đồng |
| Doanh nghiệp dự án | Công ty TNHH Lotte Properties HCMC |
| Cổ đông | Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte E&C 11,47%, Phát Đạt 35% |
| Ngân hàng đồng hành | MB, VietinBank, BIDV |
| Khởi công | 23/10/2026 |
| Giá bán / mở bán | Chưa công bố |
Thông tin tổng hợp từ báo chí và công bố của doanh nghiệp đến ngày 23/10/2026.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: dự án 60.000 tỷ chính thức khởi công
Lễ khởi công đánh dấu điểm cuối của một chuỗi bước chuẩn bị kéo dài khoảng nửa năm. Tháng 5/2026, Lotte và Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ hợp tác. Ngày 26/6/2026, hai bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư, và cùng ngày Phát Đạt ký hợp đồng tài trợ vốn với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB). Theo CafeBiz, dự án được quy hoạch thành tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng, thương mại, dịch vụ, lưu trú và nhà ở.
Ngay trong ngày khởi công, công trường đã có nhiều giàn khoan cọc nhồi và máy xúc. Điều này cho thấy phần móng đang được chuẩn bị thực tế, không chỉ dừng ở một buổi lễ động thổ mang tính hình thức.
Thông tin dự án: vị trí khu 2A, 7,5 ha, cơ cấu 6 lô đất
Lotte Eco Smart City nằm tại khu chức năng 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM, trên khu đất khoảng 7,5 ha chia thành 6 lô liền kề từ 2-1 đến 2-6. Khu đất giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối với khu trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và có hướng nhìn ra sông Sài Gòn. Đây là một trong những vị trí đắt giá nhất trong quy hoạch Thủ Thiêm, nằm giữa trục quảng trường và mặt nước.
Ai phát triển phần nào?
Doanh nghiệp thực hiện dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Đây là liên doanh của 3 công ty thuộc Tập đoàn Lotte (Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte Engineering & Construction) cùng Phát Đạt. Theo Quyết định 4102/QĐ-UBND ngày 3/7/2026 của UBND TP.HCM, Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ doanh nghiệp này.
- Phát Đạt tham gia phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Doanh nghiệp này cũng phát triển toàn bộ hai khối cao ốc 2-1 và 2-3 (văn phòng kết hợp thương mại – dịch vụ), cùng khối đế 4 tầng và các tầng hầm. Tổng diện tích sàn phần này khoảng 219.722 m².
- Lotte chịu trách nhiệm toàn bộ phần cao tầng khối 2-5 thuộc hợp phần thương mại, cùng khối đế 4 tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm.
Lotte mang vào dự án kinh nghiệm phát triển các tổ hợp như Lotte World Tower & Mall (Seoul), Lotte Center Hà Nội và Lotte Mall West Lake Hà Nội. Phát Đạt đóng vai trò đối tác trong nước, phụ trách phần lớn hợp phần nhà ở.
Phát Đạt sở hữu 35%, MB tài trợ toàn bộ phần vốn
Ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nộp tiền sử dụng đất, tổng cộng 17.569 tỷ đồng. Đến ngày 10/8, Phát Đạt hoàn tất nghĩa vụ thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp, toàn bộ khoản này do MB tài trợ. Ngoài MB, dự án còn có VietinBank và BIDV đồng hành. Sau giao dịch, cơ cấu vốn góp gồm Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte E&C 11,47% và Phát Đạt 35%.
Kết nối hạ tầng: cầu Ba Son, Metro số 1, tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành
Về giao thông, dự án nằm trong khu vực có thể kết nối với cầu Ba Son, tuyến Metro số 1 và các tuyến giao thông đang được định hướng phát triển tại Thủ Thiêm. Tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành trong quy hoạch được kỳ vọng sẽ nối thẳng khu vực này với sân bay quốc tế Long Thành.
Hạ tầng quanh khu đất cũng đang thay đổi nhanh. Chỉ cách đó không xa, cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã đưa nhịp chính 3.400 tấn về Bến Bạch Đằng từ ngày 19/10, theo kế hoạch hợp long ngày 21/10/2026. Khi hoàn thành, cây cầu sẽ nối phố đi bộ Nguyễn Huệ với quảng trường trung tâm Thủ Thiêm. Theo VnEconomy, ngoài cầu Ba Son, khu đất còn kết nối với trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm.
Thủ Thiêm đang thay đổi ra sao và lựa chọn nhà ở khu vực này
Lotte Eco Smart City là dự án mới nhất trong chuỗi công trình lớn đang lấp đầy lõi Thủ Thiêm, sau The Métropole, Empire City và các khối văn phòng dọc sông. Khi dự án đi vào vận hành, khu chức năng 2A sẽ có thêm một lượng lớn văn phòng hạng A và mặt bằng thương mại. Kéo theo đó là nhu cầu nhà ở cho đội ngũ quản lý và chuyên gia làm việc tại đây.
Tuy vậy, Lotte Eco Smart City vừa khởi công, chưa có giá bán hay lịch mở bán, và sẽ mất nhiều năm mới hoàn thiện. Người cần nhà ở thực trong vài năm tới có thể tham khảo các sản phẩm đã hoặc sắp hình thành quanh đó:
- Khu đô thị Sala đã có cộng đồng cư dân, với biệt thự, nhà phố và căn hộ ngay trong bán đảo Thủ Thiêm, phù hợp gia đình muốn ổn định lâu dài.
- Phân khu Palm River ven sông tại Bình Trưng, kết nối nhanh với Thủ Thiêm qua đại lộ Mai Chí Thọ, dành cho người muốn mua dự án mới với ngân sách mềm hơn khu lõi.
- Căn hộ ven kênh Imperia Sensa Park ở Phước Long, một lựa chọn khác ở khu Đông cho người mua lần đầu.
Nếu bạn đang theo dõi Lotte Eco Smart City và muốn biết các dự án quanh khu 2A đang giao dịch ra sao, hãy gọi ERA AntPlus theo số 090 911 6602. Văn phòng của chúng tôi nằm tại KĐT Sala, có thể gửi bạn thông tin tham khảo về căn hộ khu vực Thủ Thiêm và cập nhật khi Lotte công bố thông tin bán hàng.
Tham khảo thêm
- Các phân khu căn hộ The Métropole Thủ Thiêm – khu phức hợp ven sông đã hoàn thiện gần đủ.
- The OpusK cất nóc – mảnh ghép cuối của The Métropole, dự kiến bàn giao năm 2027.
- Căn hộ Norton Park cạnh AEON Mall Canary – lựa chọn thanh toán giãn 36 tháng ngoài khu trung tâm.
Câu hỏi thường gặp về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
1. Vị trí chính xác của Lotte Eco Smart City nằm ở đâu trong khu đô thị mới Thủ Thiêm?
Dự án nằm tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Khu đất rộng khoảng 7,5 ha, chia thành 6 lô từ 2-1 đến 2-6. Khu đất giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối với trung tâm hiện hữu qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son.
2. Quy mô và các loại hình sản phẩm (căn hộ, văn phòng, thương mại) tại dự án này như thế nào?
Tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Dự án gồm văn phòng hạng A, thương mại – bán lẻ, dịch vụ lưu trú, nhà ở và không gian công cộng. Nhà ở nằm tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Văn phòng kết hợp thương mại nằm tại lô 2-1 và 2-3, có khối đế 4 tầng. Riêng phần do Phát Đạt phát triển có tổng diện tích sàn khoảng 219.722 m². Số căn hộ, số tầng và diện tích từng loại căn chưa được công bố.
3. Những tiện ích nổi bật nào làm nên tên gọi “Smart City” (Thành phố thông minh) của dự án?
Đến ngày 23/10/2026, Lotte và Phát Đạt chưa công bố danh mục tiện ích hay giải pháp công nghệ thông minh cụ thể của dự án. Những gì đã xác nhận là mô hình tổ hợp đa chức năng: sống, làm việc, mua sắm và lưu trú trong cùng một khu, cạnh quảng trường và hồ trung tâm. Các thông tin về tiện ích “smart” hay “eco” đang lan truyền trên một số trang môi giới chưa có xác nhận chính thức, người mua nên chờ công bố từ chủ đầu tư.
4. Pháp lý dự án Lotte Eco Smart City hiện nay đã hoàn thiện đến đâu?
Các mốc đã được công bố gồm: hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 26/6/2026; Quyết định 4102/QĐ-UBND ngày 3/7/2026 về việc Phát Đạt sở hữu 35% vốn; hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất ngày 31/7/2026; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ tư ngày 10/9/2026; và khởi công ngày 23/10/2026. Chưa có thông tin về việc sản phẩm nhà ở đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai. Vì vậy, mọi lời mời đặt cọc ở thời điểm này cần được kiểm tra kỹ.
5. Lotte Eco Smart City đã có giá bán chưa?
Chưa. Đến ngày 23/10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá bán, chính sách bán hàng hay thời điểm mở bán. Các mức giá đang xuất hiện trên mạng chỉ là dự đoán.
6. Những ngân hàng nào đồng hành cùng dự án?
Ba ngân hàng đồng hành gồm MB, VietinBank và BIDV. Riêng MB tài trợ toàn bộ khoản 7.666 tỷ đồng Phát Đạt dùng để nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC.
Thông tin trong bài được ERA AntPlus tổng hợp từ báo chí và công bố của doanh nghiệp đến ngày 23/10/2026. Một số nội dung như tiện ích, số căn hộ, giá bán chưa được công bố chính thức. Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi thông báo từ chủ đầu tư trước khi ra quyết định.
